東莞廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區和生產區，有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關部門和專業中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業的中轉站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機會雖不常有，但也要看好再出手。

鋼結構廠房租售前的分析：1、結構體系符合性檢測

對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，并核實與原設計圖紙的一致性。

2、構件尺寸檢測

用鋼卷尺抽查主要承重構件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設計要求的相符程度和結構構件施工誤差，以及為后續可能進行的結構承載力驗算提供幾何條件。3、結構材性抽樣檢測

結構材性檢測抽樣數量和部位符合有關標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態材料強度的確切數值和分布，以及為后續可能進行的結構承載力分析提供材料物理力學性能依據。

4、鋼筋配置抽樣檢測

建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構件鋼筋的配置情況與原設計相比是否存在施工偏差，以及為后續可能進行的結構承載力分析提供鋼筋材料依據。

5、鋼結構施工質量檢測

房屋局部有鋼結構，初步探勘判斷該鋼結構不是與主體混凝土結構同期施工，為主體結構完成施工以后增加的。針對該部分區域，抽樣檢測鋼梁的規格尺寸和焊接質量，螺栓連接質量，壓型鋼板施工質量，鋼結構與主體混凝土結構連接的構造措施等。

6、傾斜和相對沉降測量

采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現象。

7、損傷狀況調查和檢測

對房屋承重結構和圍護結構的老化和損傷狀況進行調查和檢測，并對損壞原因進行分析。

8、施工質量和完損性評估

根據現場檢測評估房屋的施工質量和完損性

9、裝修、維修建議

根據現場檢測結果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續進行裝修和維修的建議。

鋼結構廠房設計要注意哪些問題？1、跨度：主鋼架軸線之間的距離2、高度：地坪至柱軸線與斜梁軸線交點的高度3、檐口高度：地坪至房屋外側檁條上緣的高度4、寬度：房屋側墻墻梁外皮之間的距離5、常用尺寸：跨度：9~36m6、柱距：一般采用6~9m，大于9m采用桁架式7、檁條高度：有橋式吊車不宜大于12m(1天前)。一、嚴把材料關，材料的質量直接決定鋼結構廠房以后的使用及使用壽命。

二、嚴把人員素質關，高素質的人才，對于鋼結構房屋的建設，方能有化有效的保障。

三、鋼柱的安裝，這是鋼結構廠房的基礎之一，只有基礎打好，對于后續的安裝才會更加的有幫助。

四、鋼結構的連接，保證鋼結構有效的進行，保證以后使用廠房的一個性。

五、預埋地腳螺栓偏位，化的發揮鋼結構廠房的一個大跨度作用。

廠房的選擇以具備有生產經營為前提，廠房的選址、廠房的結構，以及在此處的供電與供水標準與工藝是否達到了工業生產所需要的標準，如果這些標準都達不到，那么在日后正式投入生產經營時，必然會帶來許多不可預料的問題。工業廠房與寫字樓不一樣，因此我們不能用同一標準來選擇廠房。對于許多中小企業來說，是沒有那么大筆的資金的，多數還得在網上找出租廠房來生產。那么這就需要考慮廠房的選擇問題了，如何選擇廠房最能找到最適合自己企業生產所需的廠房呢?當然，有條件，資金雄厚的大企業也可以購買地皮自行建設廠房用于生產，這樣建造起來的廠房最能符合自己企業的生產特點。由于多數企業是租賃廠房來生產的，因此當這些問題出現時，可能還會引起一系列相關的法律糾紛。因此為了使正式投入生產后避免此為問題的發生，那么在選擇租賃廠房時就要的綜合考慮。