近年來，標準廠房作為促進園區企業集中、產業集群、用地集約的重要平臺，得到了政府大力鼓勵和支持。一些地方，標準廠房成為中小微企業的重要孵化器和產業聚集平臺。但是，隨著住宅地產、商業地產逐步走向成熟，國家宏觀政策越來越完善，開發商的獲利空間受到擠壓。因此，繼商鋪熱、寫字樓熱之后，工業地產開始成為資本追逐的一個重要目標。地方政府的鼓勵和扶持政策更加速了這一追捧。部分開發區內由外來投資者開發的標準廠房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方開始出現中小投資者倒賣廠房產權的現象。產業沒有聚集，卻人為地加高了真正投資者的成本。這一現象有多重原因：一是受宏觀經濟形勢的影響，招商難度加大，為完成招商任務，往往饑不擇食；二是缺乏對投資者和項目的審查，使一些不專業、沒有實力和沒有誠意的開發者渾水摸魚。

究其實際，一些有問題的產業園、標準化廠房的投資者，多是貿易商和行業內部的小字輩，與相關產業的關聯度不大；一些開發者雖然有資金實力，卻無任何相關產業背景，更談不上業內影響力。雖然有地方政府的支持，投資者也賣力吆喝，但是投資者卻寥寥無幾。

由外來資本開發標準廠房，減輕了政府的壓力。但是，政府不能因此不管不問。應當建立投資資格審查機制，有選擇地與有實力、有資質的投資者合作；同時，嚴格執行相關法律法規，對涉嫌炒作地皮的開發商堅決處理、清退出場。

在租廠房的時候應該注意什么？

出租廠房：

在出租廠房的時候無外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設施--配套設施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價格，聯系人，聯系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：

1.租賃費的應該怎么支付、租賃物轉讓，還有廠房的一些維修保養的工作，需要提醒維修保養，承租方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞，承租方應負責維修，費用由承租方承擔。

2.意識：不能出現了隱患就找出租廠房的，應該分清責任，承租方應按消防部門有關規定負責租賃物內的防火，出租方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火，但應事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。3.因為廠房需要交納一定的保險還有物業費用，是在租賃了廠房的時候應該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應該由以后的誰來負責，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產權屬出租方。

4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉租，應該怎么來解釋，是可以轉租還是不能轉租，是否可以部分的轉租，這都因為在合同當中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔其中的責任，應該怎么賠償；入股租金到期押金應該怎么歸還，例如：應于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務后5日內將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

6.稅費由誰承擔。

廠房消防要求改造方一些消防舉措措施好比防火間距、消防車道等固定舉措措施有可能知足不了現有規范的要求，所以要提前和消防局協商好詳細解決辦法，需要打點的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m時，且體積小于或即是5000m3的庫房，可采用1支水槍充實水柱到達室內任何部位。高層產業建筑，高架庫房，甲、乙類廠房，室內消火栓的間距不應超過30m；其他單層和多層建筑室內消火栓的間距不應超過50m。安裝的話，可以找專業的消防公司進行，你們應掌握好詳細要求的項目和大致的設計方案既可。

東莞獨院鋼結構廠房屋面防水始終是建筑中關鍵的問題，捕捉隱藏的漏點會讓你筋疲力盡而無功而返，如果你想有效的防漏補漏，請選擇合適的產品,采用合適的防水方案。鋼結構廠房是一個系統工程，所以你應該統籌考慮，對一些關鍵的位置進行處理，以達到事半功倍的功效。以下對一些可能漏水的地方做一個闡述：

(1)、縱向搭接縫：(存在于屋面因板材單位長度不夠造成的搭接縫)

處理方法：采用25cm寬的OFAN防水系統對板縫進行覆蓋，對于老舊屋面的原防水層，需清除。

(2)、橫向搭接縫：(老舊板型的屋面及新型屋面板在邊緣位置鎖口不好也存在此類問題)處理方法：采用10cm寬的防水層覆蓋。

(3)、屋面螺釘、緊固

處理方法：采用10cm×10cm寬的防水層覆蓋。

(4)、屋面的風機底座、排風口、透氣窗等設備根部特別注意：

首先要確保需要防水處理的部位排水通暢，如易留存積水，要對屋面板進行改造后再做防水。通常很多施工單位在處理這些部位時，會增設一些擋水板(泛水)，但我們發現，有很多都設計的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相當長的一段時間雨水都會存留在里面，從而腐蝕設施及屋面板。通常產生漏水的這些屋面設施，有些是因為其根部的迎水面在兩條波峰之間雨水大時，排水不暢，加之采用的一些繁雜的防水材料存在一些微孔、接縫、裂縫等原因。我們建議裁減掉迎水面設施根部20cm范圍內屋面板隆起的波峰。(5)、穿過屋面管口的根部OFAN防水系統在處理屋面上各種大小復雜管口方面具備的優勢。通常采用橡膠蓋片處理的大型管口，在其橡膠層的上口、下口及側邊封口這三處，無疑又自然形成了三道接縫(也就是說三處防水隱患)。我們采用的OFAN防水系統是在液態狀況下進行施工，全干后形成整體無接縫的、于管道及屋面板緊密結合的柔性防水層。

(6)、屋脊蓋板兩側通常漏水原因是屋面板卷起高度不夠，蓋板封蓋不到位，蓋板固定不好。

(7)、高低垮、女兒墻根部這些部位是泛水板安裝不合理或是此區域存在橫向水平接縫。

(8)、屋面采光窗與金屬屋面板的接縫。

①落水口與落水管之間的接口滲漏。②落水口標高不再位置、天溝長期積水(原輔助防水層老化)，水槽標準節焊縫處滲漏③落水口數量設計不足(或是口徑小、異物堵塞)，排水不及時，雨水從天溝水槽邊緣與屋面板之間的空隙流入室內。