出租寫字樓要注意什么問題

1、在合同中應該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

2、營業執照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。

4、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。

合理布局

l）單間辦公室室內設計。在走道的一面或者兩面布置房間，沿房間的周邊設置服務設施。這些房間以自然采光為主，輔以人工照明。這種辦公室優點是：室內環境安靜、干擾小，同室人員易于建立較為密切的人際關系。

2）成組式辦公室室內設計。適用于容納20人以下工作人員的中等辦公室。除服務用房為公共使用之外，成組式辦公室具有相對獨立的辦公功能。通常辦公室內部空間分隔為接待會客室、辦公（高級管理人員的辦公）會議室等空間。由于成組式辦公室既充分利用了大樓的各項公共服務設施，又具有相對獨立、分隔開的辦公功能，因此，成組式辦公室是企業、單位出租辦公用房的上佳選擇．高層出租樓的內部空間設計與布局，有很大比例都采用成組式辦公形式。

3）開放式辦公室室內設計布局。這是一種布置大進深空間的方法，也稱大空間辦公室或開敞式辦公室。開放式布局有利于辦公人員、辦公組團之間的聯系，提高了辦公設施、設備的利用率，減少了公共交通面積和結構面積，從而提高了辦公建筑的使用積率。但是大空間辦公室需處理好空調的隔聲、吸聲，對辦公家具、隔斷等設施設備進行優化設計，以克服開放式布局容易出現的室內嘀雜、混亂、相互干擾較大的缺點。

4）公寓式辦公室室內設計。公寓式辦公室的特點是：該類辦公用房同時具有類似住宅、公寓的盥洗、就寢、用餐等使用功能比較多。

當今社會，時時刻刻都有可能發生新的變革，迅猛發展萬象更新。商業寫字樓注重商業空間對企業文化和員工的素養的培養和提高，引導智能化，強化綠色環保工作理念，從而達到國際化商務辦公社區的標準。杭州江東壹號位于大江東城芯地段，配套成熟，品質高，企業辦公好選擇！商業服務辦公氣氛非常濃厚，附近餐飲業和銀行業配套設施非常齊全，可享受辦公環境，是很多商務辦公之地！

租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業解決一切糾紛的法律依據。對于合同，我們可以關注哪些問題呢？

錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。

時間的問題涉及到公司開業時間和經營穩定性的考慮。

關于退租時需要“恢復原狀”的要求，我們應給予特別的注意，這會增加公司退出時的成本。

一般來說，應爭取約定只搬走可移動的物件設施，不承擔恢復原狀的義務。

如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時候應注意相關設施的情況，因為這影響到你退租時要恢復原狀的要求。

關于租賃設施由于是出租方提供的，理應由出租方承擔維護義務。但很多租賃合同往往把這個責任轉嫁到承租方，所以簽署合同時應格外留意。