直觀觀察法

檢查墻面、天花板的水漬、霉斑、返堿痕跡，漏水點通常在痕跡嚴重區域的上方或附近；

屋頂可觀察防水層破損、瓦片缺失、天溝積水等現象。

屋頂防水維修

平屋頂：若防水層局部老化，可鏟除破損區域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面積失效，需整體重做卷材防水層（如 SBS 改性瀝青卷材），并做好天溝、落水口的排水坡度。

坡屋頂：更換破損瓦片，在瓦片下鋪設防水墊層（如瀝青油氈），瓦片接縫處用防水密封膠填充。

外墻防水維修

裂縫修補：寬度≤0.2mm 的裂縫可直接涂刷防水膠；較寬裂縫需用環氧樹脂注漿填充，表面再涂刷外墻專用防水涂料（如彈性丙烯酸涂料）。

門窗密封：鏟除老化密封膠，清理接口后打耐候密封膠（選擇中性硅酮膠，避免腐蝕金屬），確保膠條連續無斷點。

外墻整體防水：若滲水點較多，可在外墻涂刷透明防水劑或彈性防水涂料，增強墻體抗滲性。

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