幕墻防水密封膠的一般要求

建筑幕墻維護維修實行使用方負責制。在建筑幕墻工程竣工驗收后，建筑幕墻的使用方應委托有相應工程設計、施工和檢測資質的機構進行定期隱患排查;對超過設計使用年限仍繼續使用的幕墻，使用方應委托有相應鑒定資質的單位進行可靠性鑒定。

建筑幕墻何時需要進行可靠性檢驗與評估?

國家相關建筑幕墻設計、制作、安裝和驗收等技術標準規范實施之前完成建設并投入使用的建筑幕墻;自竣工驗收后并投入使用10年以上的建筑幕墻;未經政府質量管理部門驗收投入使用的建筑幕墻;工程技術資料、質量保證資料和專項驗收資料不齊全;停建建筑幕墻工程恢復復工前;當遭遇地震、火災、雷擊、爆炸或強風襲擊后發現幕墻有損壞情況;發生幕墻玻璃破碎、墜落，開啟扇墜落或構件損壞等情況;玻璃幕墻主體結構經檢測、評估存在隱患;建筑幕墻使用過程中發現質量問題，使用方要求進行評估;其他需要進行性檢測與評估的情況。

建筑幕墻性能多久進行檢測與評估?

建筑幕墻工程竣工驗收到質保期到期前，對幕墻工程進行一次檢查，此后應每5年檢查一次;幕墻使用年限達到10年后應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查，此后每3年宜檢查一次;施加預拉力的拉桿或拉索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后6個月時，必須對工程進行一次的預拉力檢查和調整，此后每3年一次;當建筑幕墻達到設計年限25年時，進行鑒定之后應每3年應進行一次檢查;根據上次性檢測與評估報告中給出的時間間隔。

檢查和各項基本功能的檢驗、評估主要內容有哪些?

使用過程中質量問題的調查、觀察、檢測;資料檢查和現場觀察、及結構構造、焊接、螺接部位承載能力驗算;幕墻整體功能性檢查;主要幕墻材料和五金配件的細節檢查、檢測;建筑幕墻結構和構造的細節檢查、檢測;整體及局部變形檢查、檢測;幕墻使用功能的檢查、檢測;使用、維護和改造建議。

防水、密封要求摘錄

建筑幕墻維護維修所選用密封膠等材料應符合現行國家標準、行業標準的規定，其材質、顏色等應盡可能與原用材保持一致;硅酮結構膠應符合GB 16776《建筑用硅酮結構密封膠》的規定，包括顏色、硅油含量、邵氏硬度、粘結性、撕裂強度、相容性試驗、出廠日期等;中空玻璃無結霧、結露和霉變等現象，夾層玻璃無氣泡、分層、脫膠現象。

同一幕墻工程應采用同一品牌的硅酮結構密封膠;同一幕墻工程應采用同一品牌的硅酮結構密封膠和硅酮耐候密封膠配套使用;用于石材幕墻的硅酮結構密封膠還應有證明無污染的試驗報告;防火層的密封材料應采用防火密封膠。

無論有框、隱框、半隱框、全玻、點支幕墻和采光頂、雨棚及護欄，對已損壞的玻璃必須及時拆除全部更換。同時要認真檢查結構膠、密封膠是否與桿件或面板粘結牢固，是否發生老化、龜裂、起泡、塑性變形、失去粘結作用等缺陷，導致幕墻結構變形、面板松動破壞幕墻氣密性、水密性、抗風壓、隔聲和保溫性能。

對幕墻出現滲漏處，要認真查找漏水原因，對各部位交接收口處，退臺位、底層勒角，窗邊收口、單元幕墻的承插部位、底層、變位層的排水槽處、伸縮縫、沉降縫等均應詳細檢查防水膠條和硅酮防水密封件的粘結狀況、老化狀況、搭接連續情況，如有不符合規范要求和老化、龜裂、失去塑性之處要全部更換。同時要檢查排水孔并及時疏通。

滲漏檢驗應按每幕墻拆開面積檢查，拆開處應每處檢驗，在幕墻易發生漏雨的部位如陰陽角等處也進行淋水檢查。

玻璃幕墻

玻璃幕墻的日常維護應保持幕墻排水系統的通暢，發現堵塞應及時疏通;當發現密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應及時進行修補與更換;維護人員在遇到大雨時，應巡查各個樓層，記錄漏水、滲水部位，及時查明原因并安排補漏。

在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次的檢查，此后每五年應檢查一次。幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查;此后每三年宜檢查一次;幕墻工程使用二十年后，每年進行檢查一次，包括硅酮結構密封膠粘接性能的抽樣檢查。

玻璃幕墻定期檢查、維護的項目包含但不限于以下項目：對隱框結構的幕墻玻璃硅酮結構密封膠現場取樣，樣品盡量貼近粘貼界面進行切割，觀察結構膠注膠飽滿、密實程度;中空玻璃是否起霧、結露、積水、霉變;夾層玻璃是否分層、脫膠、起泡、變色;幕墻玻璃面板有無劃傷、缺角、破損、爆裂;玻璃幕墻的密封膠有無開裂、老化、氣泡、變色;幕墻體系有無漏水、滲水現象;開啟扇拼角是否注膠完整，查看有無漏水現象等。

金屬與石材幕墻

幕墻在正常使用時，使用單位應每隔5年進行一次檢查，檢查內容包括板材、密封條、密封膠、硅酮結構密封膠等;膠縫飽滿、密實、連續、均勻、無氣泡，寬度和厚度符合設計和標準的規定;膠縫外觀橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。

石材面板接縫打膠厚度應不小于3.5 mm，膠縫應平滑無氣泡現象，新打膠與原膠縫接頭應密實有效平滑過渡。

金屬幕墻的維護發現板材松動、破損時，應及時修補與更換;發現密封膠或密封條脫落或損壞時，應及時修補與更換;定期檢查幕墻排水系統，當發現堵塞時，應及時疏通;當遇到臺風、地震、火災等自然災害時，災后應對幕墻進行檢查，并視損壞程度進行維修加固

金屬板幕墻板與板之間的縫隙一般為10~20 mm，多用橡膠條或密封兼彈性材料處理;密封膠嵌縫前應將板縫清潔干凈，并保持干燥;為保護已安裝好的金屬板表面不被污染，應在膠兩側粘貼紙基膠帶，膠縫嵌好后及時將膠帶除去;密封膠的施工厚度應大于3.5 mm，一般控制在4.5 mm以內;密封膠的施工寬度不宜小于厚度的2倍

人造板材幕墻

人造板幕墻維護內容包括但不限于：檢查連接部位的連接，對發現松動螺栓、螺釘進行緊固，松脫膠條進行復位，對銹蝕部位進行除銹及防腐層修復等;檢查面板的防水、防潮及防污染等性能;對防排水系統進行檢查，發現排水系統、排水孔堵塞的，及時進行疏通;面板嵌縫密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現象;單元面板檢查單元板間的膠條有無松動、脫落、老化等損壞現象;面板與嵌縫膠是否仍相容。

采光頂與金屬屋面

采光頂、金屬屋面日常維護和保養包括但不限于：表面應整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸;排水系統應暢通，導水通道不得堵塞;密封膠或密封膠條不得脫落或損壞;構件或附件的螺栓不得松動或銹蝕;對銹蝕的構件應及時除銹補漆或采取其它防銹措施。

采光頂或金屬屋面工程檢查項目包括：整體有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位對應的隱蔽結構進行進一步檢查;主要承力構件、連接構件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等;采光頂或金屬屋面的面板有無松動、損壞;密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現象;排水系統是否通暢;不應超過6個月檢查和清理排水天溝內的垃圾和灰塵，并應在雨季尤其是雷、暴雨季節增加檢查頻率。