租賃是以支付（或收取）租金的形式取得（或讓出）一項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。租賃有兩個(gè)基本的當(dāng)事人，即出租方和承租方。所謂出租方即將其所擁有的資產(chǎn)出租給他人使用的單位或個(gè)人；所謂承租方即指從他人手中租用資產(chǎn)的單位或個(gè)人。租賃一般是通過(guò)契約的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。租賃契約即規(guī)定出租人在一定的時(shí)期內(nèi)將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的一種協(xié)議，即租約。按與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的歸屬分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種形式。

一、經(jīng)營(yíng)租賃主要是為滿足經(jīng)營(yíng)上的臨時(shí)或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。

特點(diǎn)：

1.與所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)際并未轉(zhuǎn)移，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)終仍歸出租方所有。

2.出租人一般需經(jīng)過(guò)多次出租，才能收回對(duì)租賃資產(chǎn)的投資。

3.經(jīng)營(yíng)租賃期限相對(duì)較短，一般不能延至租賃資產(chǎn)的全部耐用期限。

4.租賃期滿后，承租人將設(shè)備退還給出租人；或可根據(jù)一方的要求，提前解除租賃合同。

二、融資性租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。

特點(diǎn)：

1.出租方仍然保留租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，但與租賃資產(chǎn)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

2.租約通常是不能取消的，或者只有在某些特殊情況下才能取消。

3.租賃期限較長(zhǎng)，幾乎包含了租賃資產(chǎn)全部的有效使用期限。

4.在一般情況下，融資租賃只須通過(guò)一次租賃，就可收回租賃資產(chǎn)的全部使用投資，并取得合理的利潤(rùn)。

5.租賃期滿時(shí)，承租人有優(yōu)先選擇廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的權(quán)利；或采取續(xù)租方式；或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退還出租方。