01、中央空調維保的重要性

中央空調，這一在現代建筑中不可或缺的設備，其使用壽命通常可達10年之久。然而，通過合理的保養措施，其使用壽命可延長至約15年，同時還能顯著降低電費支出。專家建議，每年至少應對空調進行兩次清洗，時機通常分別在每年的冬夏兩季使用前。對于使用頻繁的場所，如餐廳或廠房，更應增加保養頻次，以確保空調性能、節約運行成本并延長設備壽命。

? 三種維保模式

根據不同的項目需求和用戶偏好，通常存在以下幾種合作模式：

單次維保模式，主要適用于家庭等小型項目。在雙方商定好服務細節后，維保人員會直接上門提供服務，并在服務完成后進行即時結算。這種模式簡便靈活，無需簽訂復雜合同，僅需一份簡單的協議約定，雙方簽字確認后即可留底備案。

半包模式 主要適用于中型以上規模的項目，或那些需要長期定期維保的客戶。這種模式通常以年為單位來簽訂合同，合同期內，服務單位將根據約定提供專業的人工服務以及基本用料，例如清潔劑等。若在服務過程中涉及到修復和維修工作，相應的材料和部件費用將另行報價并商定。

全包模式，亦可稱為保姆式服務，是指服務提供者與用戶以年為單位簽訂的服務合同。在合同有效期內，用戶空調系統所出現的任何問題均由服務單位負責解決。這種模式特別適合那些空調數量眾多、小故障頻繁發生的單位。

? 誤解與關鍵保養環節

目前，許多用戶對空調的維護保養存在一些誤解。他們常常認為，只要空調還在保修期內，安裝單位就會負責維修，因此無需進行額外的維保工作。然而，這是一個誤區。保修和維保是兩個不同的概念。在保修期內，雖然可以享受免費上門維修服務，但并不包括翅片臟堵、耗電量大、空調異味、保溫老化開裂等問題。此外，系統清洗是維保的關鍵環節，包括對空調系統的多個部分進行徹底清潔，以確保其運行。這一環節并非簡單清洗所能涵蓋，需要專業的技術和知識。

空調機體外殼和裸露部分，這些容易受污染的部件需要定期清潔。

過濾網的清洗也是必不可少的，因為這是家庭中普遍需要清洗的地方。

冷凝器和蒸發器，以及排水盤部分，則是空調清洗的核心環節。然而，非專業單位往往只清洗空調機殼和過濾網，而忽視了冷凝水盤的重要性。

此外，維護保養的關鍵還包括對系統進行的檢測。這涵蓋了機器運轉的電壓電流、壓縮機吸氣和吐氣溫度的檢測與判斷。通過這些檢測，可以預測運行中的不穩定情況，從而避免大故障的發生。同時，對系統設計、安裝的二次檢查，以及對系統的更改和修正、使用建議等也是維護保養的重要組成部分。這些措施對于確保系統的長期平穩運行至關重要，而只有經過廠家培訓的專業單位才能提供這樣的服務。

02、專業維保措施和流程

? 維護保養的檢測和檢查

對于水系統空調的維護保養，其專業性顯得尤為重要。這涵蓋了諸多方面，例如機器外觀的整理修復、固件加固、管道保溫的恢復、線路的整理或更換、電器盒的清理與除銹防銹工作，以及儀表的更換、潤滑油的添加以及皮帶輪的檢查與更換等。這些任務都需要專業的檢查、特定的工具和精湛的技術，因此，非專業人員往往難以勝任。

? 重要保養任務和專業要求

在中央空調的維護保養中，預防性點檢工作視為重中之重。通過系統點檢，我們可以將外機與電腦相連，利用專有軟件獲取機器運行的所有參數，并與正常值進行比較，從而發現潛在的異常。而排查工作則是根據這些點檢結果，結合系統的初始設計和工程安裝情況，逐一確認可能出現的問題。

? 預防性點檢和修復工作

為了確保系統的長期穩定運行，修復工作顯得尤為關鍵。這可能涉及機組的維修、系統的大修以及必要的改造。維保單位不僅需要具備清洗能力，更應擁有維修、設計和安裝的專業技能。大修工作則是對那些出現異常現象的設備部分進行拆卸和深入檢修的過程，旨在檢測空調設備的損耗情況，并提供相應的改進方案和原廠配件的及時更換。

? 大型項目維保流程

對于大型的維保項目，通常的工作流程包括現場勘查、確定工作內容、清洗與修復、系統點檢以及最終交付維保報告等步驟。這些步驟共同構成了專業維保單位對水系統空調、多角度的維護保養體系。