1、消防驗收的流程與內(nèi)容
要理解消防驗收的過程，我們首先需要明確建設(shè)工程消防驗收的具體步驟和所涉及的內(nèi)容。掌握這些信息后，您將能夠清晰地了解消防驗收是如何進行的。接下來，我們將深入探討這程的各個環(huán)節(jié)。
2、步，驗收前的準備工作
在建設(shè)工程完工后，應(yīng)確保消防系統(tǒng)設(shè)施已經(jīng)過施工、調(diào)試和檢測，并達到合格標準。隨后，由建設(shè)單位牽頭，聯(lián)合設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位進行自行驗收。自行驗收完成后，各單位驗收人員需簽字確認，并由各單位加蓋公章，以備后續(xù)的消防驗收申報之用。
第二步，建設(shè)工程消防驗收申報
一旦自行驗收合格，建設(shè)單位即可向當?shù)氐恼?wù)服務(wù)中心消防窗口提交工程竣工消防驗收的申報，并需提供相應(yīng)的申報資料。
3、第二步，建設(shè)工程消防驗收申報
1、建設(shè)工程消防驗收申報表；
2、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
3、消防施工單位資質(zhì)證書復(fù)印件；
4、申報人的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件；
5、消防設(shè)施檢測報告；
6、工程竣工驗收報告（由建設(shè)單位組織并出具）。
在材料齊全后，建設(shè)單位需向聯(lián)合驗收窗口進行申報。窗口工作人員會進行受理，并出具受理通知書。隨后，住建部門會按照指定的工作日程，前往工程現(xiàn)場進行實地驗收，并最終出具驗收意見書。現(xiàn)場驗收的主要內(nèi)容涵蓋消防系統(tǒng)的各項設(shè)施和功能。
1、對建筑周邊的驗收，主要涵蓋消防車道、登高車操作場地、防火間距以及室外消防給水等關(guān)鍵要素。
2、建筑專業(yè)方面的驗收，則著重于耐火等級、疏散樓梯、疏散距離、防火分區(qū)、防煙分區(qū)、防火分隔，以及裝修材料的使用等多個方面。
3、消防設(shè)施的驗收也是不可或缺的一環(huán)，它主要涉及到室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、漏電火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)以及防火門監(jiān)控系統(tǒng)等眾多設(shè)施。
4、在完成上述各項驗收后，將對結(jié)果進行綜合整理和判定。若發(fā)現(xiàn)任何問題，將及時反饋給建設(shè)單位，并督促其進行整改。
5、建設(shè)單位在收到消防機構(gòu)的整改意見后，需召集相關(guān)單位對問題進行深入分析，提出切實可行的整改措施和責任人。整改完成后，應(yīng)逐條闡明整改結(jié)果并形成書面報告，提交給住建部門申請復(fù)驗。
6、住建部門在收到復(fù)驗申請后，將組織專業(yè)人員對初次驗收時提出的問題進行逐條核查，并根據(jù)《建設(shè)工程消防驗收評定規(guī)則》GA836-2016進行綜合評定。若評定結(jié)果符合相關(guān)標準，將出具消防驗收合格意見書；否則，將出具消防驗收不合格意見書，并告知建設(shè)單位相應(yīng)的救濟途徑和不得投入使用的嚴格要求。
2、若甲方在未經(jīng)消防驗收的情況下擅自使用建筑，并因此導(dǎo)致火災(zāi)事故，那么甲方將承擔首要責任，且該建筑不得投入使用。
3、若開發(fā)商在未經(jīng)過住建部門驗收的情況下擅自投入使用建筑，并因此導(dǎo)致火災(zāi)事故，那么該建筑將不得投入使用，同時，開發(fā)商需承擔相應(yīng)的法律責任，并按照消防部門出具的火災(zāi)事故責任認定書中的實際損失進行賠償。
4、在消防驗收合格后，若建筑再次發(fā)生火災(zāi)事故，是否仍與消防施工單位有關(guān)？
這并非一概而論。若火災(zāi)事故源于施工時的原始問題，那么施工單位仍需承擔相應(yīng)責任。但若火災(zāi)事故是由于使用單位的不當使用或操作維護所致，則與施工單位無關(guān)。在消防系統(tǒng)的整個使用壽命過程中，施工單位都需承擔以下責任：首先，必須遵循國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準，依據(jù)經(jīng)消防設(shè)計審核合格或備案的消防設(shè)計文件進行施工，不得擅自更改設(shè)計或降低施工質(zhì)量；其次，應(yīng)嚴格查驗消防產(chǎn)品及建筑構(gòu)件、材料的質(zhì)量，確保使用合格產(chǎn)品，從而保障消防施工質(zhì)量；此外，施工單位還需建立施工現(xiàn)場消防制度，明確消防負責人，并加強對施工人員的消防教育培訓，落實相關(guān)消防管理制度和操作規(guī)程。同時，要確保在建工程竣工驗收前，消防通道、水源、設(shè)施和器材以及標志等均保持完好有效。
5、探討房屋未通過消防驗收時的火災(zāi)風險
未經(jīng)過消防驗收的建筑是嚴禁投入使用的，因為這存在巨大的火災(zāi)風險。
6、酒店缺乏消防驗收合格證時的處罰措施
若酒店未經(jīng)消防驗收或驗收不合格而擅自投入使用，將面臨嚴厲處罰。根據(jù)《消防法》第58條的規(guī)定，相關(guān)單位將受到責令停止施工、停業(yè)整頓的處罰，并可能面臨3萬元至30萬元的罰款。
7、出租廠房未經(jīng)消防驗收導(dǎo)致火災(zāi)的處罰規(guī)定
若出租的廠房未經(jīng)消防驗收或驗收不合格而擅自投入使用，將受到《消防法》第58條的嚴厲處罰。具體而言，相關(guān)單位將被責令停止施工、停止使用或停產(chǎn)停業(yè)，并面臨3萬元至30萬元的罰款。
8、建設(shè)工程在未交付前發(fā)生火災(zāi)等意外事件時，損失應(yīng)由誰承擔？
建設(shè)工程合同本質(zhì)上是一種承攬合同，其中標的物的風險轉(zhuǎn)移通常以交付為標志。然而，《人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條對此類問題做出了詳細規(guī)定。根據(jù)該規(guī)定，當雙方對建設(shè)工程實際竣工日期存在爭議時，將依據(jù)不同情況來確定竣工日期：若建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，則竣工日期為驗收合格之日；若承包人已提交驗收報告但發(fā)包人拖延驗收，則以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；若建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，而發(fā)包人擅自使用，則以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。在此背景下，火災(zāi)等意外事件發(fā)生時的損失承擔，將依據(jù)上述竣工日期的確定來進行責任劃分。
9、若未取得消防驗收合格證即營業(yè)，火災(zāi)責任應(yīng)由誰承擔？
在此情況下，甲方應(yīng)承擔首要責任，因為相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定，未經(jīng)消防驗收合格的工程不得投入使用。
10、若商鋪消防未通過驗收而發(fā)生火災(zāi)，開發(fā)商與物業(yè)公司是否需承擔相應(yīng)責任？
在此情境下，開發(fā)商和物業(yè)公司需承擔主要責任。
往期精彩回顧：不認真履職就要被追責——武漢“7·11”火災(zāi)事故啟示
吉林省長春市寶源豐禽業(yè)有限公司“6·3”特別重大火災(zāi)爆炸事故調(diào)查報告揭示了易犯錯誤50條，主要圍繞建設(shè)工程消防驗收的常見問題。那么，局部消防驗收是否可行？又需要注意哪些事項呢？同時，消防救援機構(gòu)在判定重大火災(zāi)隱患與住建部門消防驗收時的標準可能存在沖突，這又該如何解決？
武漢市消防委員會關(guān)于江岸區(qū)一元街“7.15”亡人火災(zāi)情況的通報，為我們提供了寶貴的經(jīng)驗和教訓。設(shè)計及圖審方面，新、舊標準如何適用？這也成為了我們不得不面對的問題。此外，涉及二消的建設(shè)工程消防設(shè)計審核和備案有關(guān)前置規(guī)劃問題，以及既有建筑特別是老舊建筑的裝修工程在申報消防驗收前的準備事項，都是我們亟待探討的議題。
在應(yīng)對這些挑戰(zhàn)的同時，我們還需要關(guān)注其他相關(guān)議題，如抗震支架在抗震設(shè)防烈度為6度及6度以上地區(qū)的建筑機電工程中的應(yīng)用，以及消防驗收與“信用中國”掛鉤后的新變化。對于既有建筑改變使用功能的情況，如何進行規(guī)劃確認、消防審核或備案也是我們需要思考的問題。同時，消防驗收中可能遇到的各種問題，如海南地區(qū)對500平方米以下的公眾聚集場所的審批辦證變化，以及火場濃煙的致命性等，都值得我們深入探討。
在落實建設(shè)單位的首要責任方面，泉州欣佳酒店“3·7”事故為我們提供了反思的鏡子。我們還需要思考的是，如何更好地落實消防設(shè)計審查驗收、消防監(jiān)督檢查等環(huán)節(jié)，以確保建設(shè)工程的性。同時，《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》等法規(guī)的實施，也為我們的工作提供了新的指導(dǎo)和規(guī)范。
總之，面對建設(shè)工程消防驗收的種種挑戰(zhàn)和問題，我們需要保持高度的警惕和責任感，不斷學習和探索新的方法和措施，以確保建設(shè)工程的性得到有效的保障。
